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Comment vendre rapidement et de manière rentable une maison d'été


Il peut y avoir plusieurs raisons de vendre un chalet d'été. Il s'agit d'un déménagement, et de l'acquisition d'un nouveau chalet d'été plus adapté, et même d'un besoin urgent d'argent. Mais pour que la transaction ait lieu, vous devez préparer correctement le chalet à vendre.

Il est clair que si le chalet est en très bon état et bien rangé, il sera beaucoup plus facile de le vendre. Mais s'il y a des problèmes avec le site ou les bâtiments, ils doivent être résolus le plus rapidement possible afin que l'acheteur ne les connaisse même pas et ne commence pas à «baisser» le prix. Il existe de nombreuses opinions à ce sujet, et pour la quasi-totalité d'entre nous, il n'est pas éthique de cacher les problèmes du site devant l'acheteur. Et donc, ils doivent être résolus, mais pour que nous ne perdions pas beaucoup de temps et n'investissions pas de fonds sérieux dans le processus.

Aujourd'hui dira aux lecteurs du site comment vendre rapidement un chalet d'été avec ou sans maison. Étant donné que nous sommes lus non seulement en Russie, mais aussi dans de nombreux autres pays et régions, nous ne parlerons pas de la partie documentaire, car le processus de réinscription n'est pas le même partout. Mais ici, nous parlerons en détail de la préparation du site et des bâtiments à vendre!

Vente d'une résidence d'été: élaboration d'un plan

Il est encore plus probable qu'il ne s'agisse pas d'un plan d'actions spécifiques, mais de la description initiale des problèmes qui, nous en sommes sûrs, seront nombreux dans le pays. Même si tout est dans un état plus ou moins normal, vous devez connaître les moindres défauts de la maison, du système d'égout et du jardin afin de répondre adéquatement au fait que l'acheteur les a découverts.

Vous devez être préparé au fait qu'ils essaieront de réduire sérieusement le prix, et donc tous les problèmes trouvés doivent être éliminés si possible!

Inspection du chalet d'été

Vous pouvez commencer dès l'entrée. Portes et portails, une clôture autour du chalet, des clôtures entre vous et vos voisins, dans la cour, dans le jardin. Tout cela sera sûrement inspecté par les futurs acheteurs, et donc tout devrait être là sans surprise.

Ensuite, allez aux systèmes de pelouse et d'irrigation, à un jeune jardin et à la zone de loisirs qui est créée ici. À la fin de l'inspection de ce territoire, passez aux bâtiments et assurez-vous de noter tout ce que vous n'aimez pas et ce qui peut être réparé.

Il est clair qu'une réparation à part entière du chalet d'été, dont nous avons parlé dans cet article, n'aura pas à être effectuée, car elle est très coûteuse, mais le programme minimum doit être élaboré et mis en œuvre.

Essayez de prêter attention aux moindres détails et, s'ils peuvent affecter les décisions de l'acheteur et le coût du don, travaillez avec eux. Vous pouvez lire le matériel sur le prêt au pays.

Réparation d'une clôture et protections

Mettez en ordre la clôture, pour la réparation de laquelle nous vous conseillons de lire cet article, la porte, la porte pour que tout fonctionne sans craquements et secousses, et sous les clôtures ou à l'intérieur il n'y a pas de lacunes ou de crevasses. Prenez la peinture et mettez à jour l'apparence de la clôture, ajustez la stabilité des sections, définissez de nouvelles charnières sur le portail afin qu'il recouvre étroitement l'ouverture d'entrée. Tout cela donnera la première impression positive, car l'entrée et la clôture du chalet sont son visage.

Inspection complète de la pelouse

Travailler avec une pelouse est un plaisir pour la personne qui aime la nature et la verdure de sa région. Par conséquent, nous sommes sûrs que tout est en ordre ici. Mais si vous savez avec certitude qu'il y a des problèmes, corrigez-les immédiatement.

Vous devez inspecter la pelouse, tondre l'herbe, rouler, peut-être semer de la jeune herbe à certains endroits, si nécessaire.

Assurez-vous de vérifier le système d'irrigation, de nettoyer les buses et de vérifier le bon fonctionnement de l'équipement.

Si vous avez une pelouse mauresque dans le pays, dont les détails peuvent être trouvés dans ce matériau, prenez soin de la plantation en temps opportun des annuelles, elles donneront une bonne impression du tapis vert. Si le gaz roule, vous devrez peut-être acheter quelques mètres de tapis et le poser aux endroits où il est porté. Mais il suffit peut-être qu'une partie de la pelouse soit coupée et que les terres de ces régions soient cultivées et paillées. Nous vous recommandons de lire comment décorer ces zones ici. Il peut s'agir de galets, d'argile expansée et même de pierre concassée.

Nous mettons les choses en ordre dans les parterres de fleurs

Pour commencer, nous vous recommandons d'étudier ce que sont les collines alpines, afin de comprendre la structure de ces éléments du paysage. Nous sommes sûrs que dans presque chaque chalet il y en a un, mais il n'est pas nécessaire que le propriétaire lui-même ait été impliqué dans l'arrangement, et c'est à vous de mettre la colline en ordre. Il est important de corriger les détails et d'établir l'équilibre, mais ne dérange rien, surtout la croissance des plantes.

De plus, cela vaut la peine de travailler avec les plates-bandes, et surtout avec leurs clôtures. Souvent, ce ne sont que des bordures en béton, en pierre ou en brique, mais il se trouve que ce sont des clôtures décoratives basses. Il est très important de s'assurer qu'ils ne sont pas cachés par les plantes et qu'ils sont en bon état, propres et restaurés. Cela est possible sans investissements financiers, par exemple, il sera seulement nécessaire d'ajuster les clôtures, de les frotter avec de la toile de jute ou un balai pour enlever la terre sèche qui a adhéré pendant l'irrigation.

Il est également nécessaire d'enlever les mauvaises herbes des plates-bandes, de les retirer et de les brûler. Il est important de travailler avec les plantes - élagage, nettoyage du bois mort, sarclage des parterres de fleurs à l'intérieur afin que les mauvaises herbes ne bloquent pas la beauté des fleurs.

Prenez soin des endroits les plus remarquables, si vous avez construit des murs de soutènement à votre époque (sinon, vous pouvez lire la construction de tels murs dans cet article). Ils sont assez visibles sur le site, comme les structures en gabions, et doivent donc être en très bon état.

Nous vous recommandons de faire attention aux pots de fleurs suspendus et aux grands parterres de fleurs et aux parterres que nous avons décrits plus tôt, où beaucoup d'entre nous cultivent des fleurs ou des verts. Leurs supports doivent être solides, les suspensions - fortes, et l'apparence générale ne laisse que des impressions positives.

Préparation du jardin en prévente

Dans cette section, nous voulons parler non seulement du verger lui-même, mais aussi des arbustes et des plantes ornementales de cette région. Ici, vous aurez besoin d'expérience, car travailler avec un sécateur et une scie à métaux ne convient pas à tout le monde.

Il est conseillé de choisir le bon équipement pour le jardin, vous pouvez même selon nos recommandations, et apprendre la technique de travail avec lui.

Vous devez nettoyer la zone pour qu'il soit agréable de se promener dans le jardin, ou de passer du temps ici sur un banc avec une tasse de thé. Par conséquent, la récolte des mauvaises herbes, leur élimination obligatoire, l'élagage des branches sèches dans les couronnes et celles qui interfèrent particulièrement avec le mouvement le long des allées du jardin. Les troncs des arbres doivent être blanchis exactement comme nous l'avons conseillé ici, ainsi que le paillage des cercles du tronc de chaque arbre. Cela donnera un look soigné et bien entretenu, qui fonctionne très bien pour l'acheteur!

Parlons des arbustes. Il n'y a pratiquement rien à faire ici, sauf pour la récolte des branches et des feuilles sèches. Cela ne vaut pas la peine de simplement prendre et couper les buissons pour leur bonne apparence, sauf s'il s'agit d'une haie. Mais vous pouvez pailler le sol et nettoyer autour d'eux, car nous comprenons tous que sous la base de tout buisson, il y a beaucoup de toiles d'araignée, de plumes, de feuilles, de morceaux de papier et d'autres déchets sous les courants d'air.

Lorsque la propreté est apportée près de chaque plante, sur la pelouse, les parterres de fleurs et dans le jardin, nous devons examiner et corriger tout ce que nous avons construit autrefois dans le pays, car l'état de chaque bâtiment ne devrait pas provoquer d'émotions négatives pour le futur acheteur!

Chemins de campagne

Pour commencer, nous vous recommandons de lire l'article sur la construction des sentiers de campagne, ainsi que sur la restauration des sentiers, car de telles informations dans ce cas seront très utiles. Vous ne pouvez pas vraiment vous attarder sur la sélection des matériaux et la réparation complète, car il est important de tout simplement mettre de l'ordre.

En utilisant des matériaux de construction ou même des déchets de construction mélangés à du mortier, il est possible de corriger qualitativement tous les défauts. Par conséquent, il est important d'obtenir des chemins à partir desquels des parties de cailloux, de sable ou de gros morceaux ne tomberont pas. Parfois, pour cela, il suffit simplement d'essuyer les joints lâches entre les carreaux ou la pierre avec des matériaux en vrac.

Assurez-vous que toutes les bordures sont mises en ordre, pour cela, elles suffisent à balayer et à rogner légèrement.

Nous mettons de l'ordre dans les maisons d'été

Nous commencerons par la maison de campagne, car il s'agit du bâtiment principal du site. Les acheteurs font souvent attention à une maison ou même à une petite maison, selon l'état du chalet.

Mais, quelle que soit sa taille et combien d'années il a été construit, la maison doit être dans un état résidentiel.

Il est important d'effectuer un nettoyage externe et interne, de réparer légèrement les éclats et les fissures, de laver et de peindre les fenêtres, et si nécessaire, même de les réparer comme nous l'avons conseillé dans cet article. Cela n'a aucun sens de décrire l'ensemble du processus de nettoyage, car chaque femme au foyer elle-même comprend parfaitement ce qu'est la propreté. Mais la réparation d'une maison de campagne est une tout autre affaire, et nous vous recommandons d'y penser.

Naturellement, personne n'effectuera des réparations majeures de la maison avant la vente, car ce sont de sérieux investissements, mais il faut quand même dépenser un peu d'argent. Vous devrez réparer le toit, les escaliers menant au grenier, que les acheteurs voudront inspecter, couvrir les fissures dans les murs et à l'intérieur de la maison et, en général, faire des cosmétiques.

Lorsque vous maîtrisez le chalet, nous passons à d'autres bâtiments. Ici, tout est pareil - nettoyage extérieur et intérieur. Mais en plus de cela, tout ce que nous avons construit plus tôt devrait fonctionner:

  • La grange doit être bien fermée, elle doit être propre et sèche à l'intérieur, toutes les étagères sont en ordre, les outils de jardin sont propres et empilés sur des étagères;
  • Le garage est sec et chaud, avec un minimum de courants d'air, avec une fosse de réparation propre ou une cave qui peut être à l'intérieur. Il est important de ranger le sol autant que possible, de retirer les chiffons huileux, de disposer toutes les pièces dans des boîtes et des armoires;
  • Les toilettes et la douche extérieure (dont nous recommandons la lecture ici) doivent être pleinement opérationnelles. Naturellement, un minimum d'odeurs et d'humidité, une bonne ventilation, un approvisionnement obligatoire en eau pour la douche, un puits ou un réservoir de travail et un nouvel arrosoir. Nous ne dirons rien de l'hygiène, tout est clair ici;
  • Pergolas, auvents, poêles et barbecues, dépendances et aménagement paysager ... regardez-les et demandez-vous simplement, comment aimeriez-vous les voir? Naturellement, bien entretenu, propre et prêt à continuer d'accomplir ses tâches, non? Alors tout est entre vos mains !!!

Une approche similaire peut être appliquée à n'importe quelle zone de votre site ou à un objet construit ici. Il est très important de montrer à l'acheteur que tout est en ordre, et surtout que lors de la vérification, tout est exactement ainsi !!!

Le coût de préparation des chalets à vendre

Beaucoup diront qu'un chalet d'été aussi propre, bien entretenu et rénové est nécessaire par nous-mêmes, et il en est ainsi. Après tout, lorsque le site est rangé et «fonctionne» comme une vraie maison d’été, et pas seulement un champ envahi par la végétation, je ne veux pas m'en séparer. Mais notre tâche est de vendre rapidement et de façon rentable un chalet d'été, donc pas de regrets!

Il n'en demeure pas moins que la préparation d'un chalet d'été à vendre peut coûter de l'argent, et parfois beaucoup. Une formation de haute qualité avec réparations et restauration cosmétiques peut être estimée même à 20-30% de la valeur exposée, mais personne ne vous oblige à dépenser autant d'argent. Bien sûr, il est très nécessaire de tout penser, mais il existe d'autres méthodes, par exemple, une préparation de qualité du chalet et juste une belle conversation avec l'acheteur, dans laquelle vous décrivez tous les avantages de votre site !!!

Comment vendre correctement (vidéo)

Comment offrir un chalet à un acheteur

Tout le monde comprend que plus il est bon de parler de votre site et de votre maison, plus l'acheteur doit conserver des impressions positives. Ils peuvent le convaincre d'une décision positive. C'est en partie vrai, mais il faut comprendre ce qui peut être dit à l'acheteur et ce qui ne l'est pas.

Ici, tout le monde a déjà le droit d'agir en toute bonne conscience, de peindre des avantages et d'étouffer des inconvénients, de faire des remises ou de parler de quelque chose qui n'a jamais été et ne sera jamais. Mais nous ne vous donnerons pas de «conseils noirs» sur de telles méthodes, mais mentionnons simplement ce qui sera bon.

Que dire à l'acheteur d'une résidence d'été

  • Soulignons tout d'abord les avantages de la taille des parcelles. S'il est petit, parlez de compacité, de la proximité de chaque objet les uns aux autres, de l'exclusion de la fatigue de la marche autour du site et du transfert de charges lourdes. Si au contraire c'est très grand, parlez-nous de vos idées qui, malheureusement, ne se sont pas réalisées - un petit terrain de football, une prairie alpine fleurie, une aire de pique-nique, une immense aire de jeux, la possibilité de faire des affaires sur un site avec la construction de serres et de jardins fleuris, etc. ;
  • Ensuite, vous devez présenter de manière indépendante l'acheteur à chaque coin de votre résidence d'été. Il vaut mieux le conduire à des lacunes que de les cacher, car beaucoup, comme par hasard, trouvent eux-mêmes les problèmes du chalet, mais l'opinion du propriétaire secret est déjà corrompue. Montrez le barbecue inachevé, mais montrez tous les matériaux nécessaires dans la grange. Menez l'acheteur à l'ancienne tonnelle, mais dites-nous immédiatement qu'il n'a pas commencé à la réparer simplement à cause du choix d'un nouvel endroit pour une tonnelle plus moderne. Assurez-vous de souligner tous les avantages du jardin, de décrire la quantité de récolte, de montrer des pots de confiture ou des barils de pommes trempées. Il est très important que vous mentionniez beaucoup de choses sur les plantes de jardin, si vous remarquez que l'acheteur s'intéresse aux légumes, herbes et autres cultures similaires;
  • Essayez de familiariser l'acheteur avec les futurs voisins et, naturellement, ne les amenez pas à la grand-mère grincheuse au contraire, qui ne vous aime pas à cause des rassemblements bruyants, mais au voisin du côté qui a eu à plusieurs reprises la possibilité d'utiliser l'outil ou traité avec du vin fait maison.

Selon tant de personnes, sans même entrer en psychologie, il est important de convaincre une personne du maximum positif. Il est même nécessaire de tourner tous les négatifs dans une direction positive, et le résultat souhaité se rapprochera!

Quoi de mieux pour garder le silence

Nous dirons tout de suite que nous ne recommandons pas de garder le silence sur les graves problèmes des chalets d'été, car ils peuvent parfois apparaître. Cela promet des ennuis ou juste une mauvaise opinion de vous. Mais, à vrai dire, si vous divulguez tous les faits concernant les problèmes du site, il peut rester à jamais, car tant de ses indicateurs peuvent entraîner le départ de l'acheteur.

Par conséquent, cela vaut la peine d'appeler un public votre conscience et d'essayer de comprendre combien vous voulez vendre votre maison d'été. Bien sûr, vous pouvez prendre les mesures les plus variées, mais pour parler de problèmes ou sursaturer sérieusement les avantages des couleurs, c'est à vous.

Faites encore attention!

  • Pour vendre un chalet, vous devez préparer tous les documents. Quelques signatures sur les papiers collectés, ce n'est pas une semaine de circulation notariale. De plus, tous les acheteurs n'attendront pas pendant que vous tirez avec des papiers, car il existe de nombreuses options pour de bons chalets d'été aujourd'hui;
  • Assurez-vous de faire attention à la saison au cours de laquelle l'enchère est prévue. Le meilleur jackpot peut être obtenu au printemps, plus près de l'hiver, le coût des parcelles et des chalets dans son ensemble chute sérieusement;
  • N'oubliez pas la convivialité et la convivialité. Personne n'aime les gens sans humeur ou trop pressés quelque part. Accordez à l'acheteur le bon moment et donnez quelques sourires, cela augmentera les chances de vente;
  • Négociez uniquement tant que vous êtes rentable. Si vous pouvez intéresser l'acheteur aux qualités et avantages du chalet, il le paiera convenablement;
  • En prévoyant sciemment la négociation et les remises possibles, jetez quelques pour cent du coût, c'est-à-dire mettez une remise sur le coût préliminaire du chalet.

Il peut y avoir beaucoup de conseils similaires, mais pour vraiment aider à vendre une maison d'été, vous devez savoir presque tout à ce sujet. Par conséquent, nous espérons que les exigences susmentionnées et nos conseils vous aideront à vendre le chalet de manière rentable.

Vous pouvez vendre le chalet, et même à un prix élevé, mais vous devez vous efforcer pour cela. N'oubliez pas que le meilleur assistant dans ce domaine est un support d'informations fort. Annoncez la vente dans votre village coopératif ou chalet, et croyez-moi, les voisins vous aideront vraiment à trouver un acheteur. Mais n'oubliez pas également que les publicités dans les publications thématiques, ainsi que sur Internet, fonctionnent également très bien. Des informations sur les idées commerciales pour donner en hiver seront également utiles.

Veuillez vous joindre à cette discussion pour tous les lecteurs de l'article. Nous sommes sûrs que vous avez quelque chose à conseiller sur la vente d'une résidence d'été!


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