Maison & Jardin

Comment acheter un chalet: conseils utiles


L'acquisition d'une résidence d'été est une étape cruciale. Et peu importe pourquoi vous effectuez un achat aussi sérieux - pour le travail, les loisirs ou tout simplement comme investissement, l'essentiel ici est de prioriser correctement et de prêter attention à de nombreux points sérieux.

L'achat d'une maison d'été est très simple ... beaucoup de gens le pensent. Pourquoi, juste choisi un terrain et une maison, regardé le jardin, donné de l'argent et reçu les documents - c'est tout. Mais les gens expérimentés, les résidents d'été avec de nombreuses années d'expérience ou tout simplement pratiques et regardant loin dans les futurs acheteurs, pensent un peu différemment. En effet, l'achat de ce type de biens immobiliers est une étape responsable et difficile à prendre en considération, car il existe non seulement un certain nombre d'exigences obligatoires, mais aussi des écueils à contourner.

Aujourd'hui, nous voulons dire à tous ceux qui veulent entrer dans notre cercle de résidents d'été, comment acheter une maison d'été, comment choisir le bon site et son emplacement, ce qu'il faut rechercher, afin qu'après avoir signé les documents, vous ne vous accrochiez pas la tête et ne regrettiez pas l'accord.

Liste des exigences de base

Nous allons essayer de mettre en paragraphes les principaux critères que nous considérons comme les plus importants. Si vous manquez soudainement quelque chose, nous vous demandons de compléter nos réflexions dans les commentaires, car il est très important que tous ceux qui souhaitent acheter un chalet d'été puissent s'orienter correctement.

Comment trouver un chalet d'été à acheter?

Aujourd'hui, faire un tel achat est assez simple, mais tout dépend du budget. Plus vous pouvez dépenser d'argent, plus vous pouvez obtenir d'offres. Ayant un montant important, vous pouvez compter sur un manoir dans un village à la mode, un chalet dans une ville spécialement construite, une belle maison privée et un terrain adjacent à la périphérie de la ville, ou tout simplement le mettre sur un bâtiment. Si le budget est un peu boiteux, ou simplement que les moyens sont limités, il y aura aussi de nombreuses offres, seule leur qualité changera.

Quel que soit le montant, la zone bâtie et les options prêtes à l'emploi, vous pouvez rechercher des agences spéciales, des journaux, des magazines, des bureaux d'agent immobilier, des coopératives. Mais vous pouvez simplement pousser un cri pour une coopérative que vous aimiez, ou parmi des amis et des voisins dont les amis et les voisins, à leur tour, le diront probablement à une personne qui vend.

Où acheter un chalet?

Cette question est l'une des plus importantes, car elle affecte la santé - en termes d'écologie, de coût de déplacement, de perception même de la nature, etc. Nous décidons maintenant où effectuer une recherche d'achat - en ville, en banlieue, en coopérative ou même à la campagne, à distance de la métropole poussiéreuse. Il y a plusieurs facteurs à considérer:

  • L'emplacement de la propriété et son éloignement du lieu de résidence principal;
  • Population d'une ville de campagne ou d'une coopérative, voisins, protection des sites, etc.
  • Le moment environnemental - pour prendre le chalet à l'air frais, en dehors de la ville, ou dans la fumée habituelle, mais à proximité;
  • Concentrez-vous sur une ville de chalets sérieuse, où ils seront satisfaits de votre argent et fourniront les meilleures conditions, ou une coopérative bon marché, où le contremaître est roi et dieu, sait tout et fait tout ce qu'il veut, ou même dans un village calme avec de bons voisins âgés;
  • Dans la nature, avec un minimum de modernité et d'attachements à aujourd'hui - seulement un puits, une cheminée, une rivière et ainsi de suite, ou dans un endroit plus moderne, avec de l'asphalte, une plage lâche, de l'électrification et des illuminations autour.

Nous n'avons abordé que les facteurs que nous considérons comme les principaux dans ce paragraphe, mais vous pouvez imaginer notre liste pour une page entière!

Assurez-vous de faire attention à l'éloignement du site par rapport au lieu de résidence principal. Cela affectera la commodité du voyage, le coût, le temps de déplacement de la maison au chalet et vice-versa.

Auto-achat ou via une agence?

Si vous avez accès à un bon agent immobilier avec une petite commission, vous devriez certainement utiliser ses services. À portée de main, une telle personne dispose d'une énorme base de données d'objets d'un plan très différent, à laquelle toutes les exigences peuvent être présentées et, par sélection, atteindre deux ou trois vendeurs les plus appropriés. En outre, une telle personne connaît exactement toutes les façons de remplir les documents rapidement et correctement, vous aidera à résoudre d'autres problèmes.

Si vous ne disposez pas d'un agent immobilier bon et peu coûteux parmi vos connaissances, et que vous ne voulez évidemment pas vous tourner vers les amoureux pour raconter des contes de fées pour beaucoup d'argent, tout est entre vos mains - recherche et achat indépendants! Redessinez les publicités sur Internet, relisez tous les journaux, demandez à vos amis et grands-parents, et bientôt vous trouverez une option appropriée. Maintenant, vous devriez faire un accord ... ici, il vaut déjà la peine de contacter un avocat, de consulter et, après un certain paiement, de tout notarié. Bien sûr, vous courez vous-même beaucoup, mais économisez un peu, environ 20-30% du montant, et peut-être un peu plus.

Terrain à aménager ou chalet fini?

Nous insistons beaucoup sur ce point, car ici beaucoup de gens ne sont pas d'accord.

  • Certains d'entre nous sont intéressés à acheter des options toutes faites - arrêtez-vous et vivez. Il y a une petite maison, un jardin bien entretenu et un potager, des dépendances ... bien sûr, nous devrons encore travailler et tout mettre en ordre, mais c'est le chalet pour nous.
  • L'option suivante est une zone entièrement habitée. Il s'agit d'une bonne maison, de communications bien établies, de paysages, etc., où vous ne pouvez planter que des fleurs et surveiller la roseraie, c'est-à-dire une parcelle qui répond pleinement à toutes vos exigences.
  • Et enfin, l'option «tuée» et peu coûteuse, mais prometteuse. Une maison ancienne ou détruite, un jardin misérable et un jardin dans les mauvaises herbes, d'autres horreurs de vieux chalets d'été inhabités. Cette option est parfaite pour les personnes qui recherchent un endroit pour construire - tout pour la démolition et la décoration «pour eux-mêmes». L'essentiel dans cette situation est de choisir un site qui répond au reste de vos exigences.

Dans ce cas, il est important de prêter attention au but du chalet, c'est-à-dire pourquoi vous l'achetez!

But d'une résidence d'été

Il y a aussi beaucoup d'opinions, mais nous voulons souligner les trois principales:

Chalet domestique pour le travail. Ici, vous planterez des plantes et récolterez chaque week-end et chaque jour libre, construirez de nouveaux hangars et élèverez de petits animaux, mettrez la parcelle en ordre et prendre soin de tout de vos propres mains;

Un lieu de détente et d'événements. Un terrain et une maison sont nécessaires pour se retrouver le week-end d'une entreprise ludique, pour se détendre de l'agitation de la ville, etc. Meubles de jardin, douche, petit jardin et jardin fleuri, aire de jeux, parking pour voitures et, peut-être, assez;

Le territoire sous activité est une grande parcelle sur laquelle il y a déjà des bâtiments correspondants ou ils seront chassés dans un avenir proche. Fumer de la viande, cultiver des fraises ou des légumes verts, élever des poulets ou des lapins, un atelier de menuiserie ou de pierre, etc.

Le but du chalet doit également être déterminé à temps, car l'emplacement, le prix et d'autres exigences dépendront de cette décision.

État de la propriété au moment de l'achat

Lors du choix d'une résidence d'été, il vaut vraiment la peine de l'examiner complètement, d'évaluer son état. Promenez-vous dans la cour, entrez dans la maison, essayez de remarquer toutes les fissures et les déviations, la pourriture dans la clôture, les mauvaises herbes dans le jardin, les arbres cassés et les buissons séchés dans le jardin. Vous n'avez pas besoin de tout cela, mais tout cela peut jouer sur le prix, si des défauts minimes ne sont pas importants pour vous.

De plus, une inspection de l'état de l'installation est nécessaire pour évaluer le travail que vous effectuerez à l'avenir.

Terrains et bâtiments dans le pays

Cela vaut la peine de considérer non seulement à quel point l'intrigue est belle au moment de l'achat, quelles sont les figures de jardin dans le jardin et quels artisanats du pays sont organisés sur les pelouses. Assurez-vous de prendre du temps pour la distribution et le ratio de la zone suburbaine. Voyez combien de terrain est réservé pour un jardin, un potager, quelle superficie est occupée par les bâtiments existants. Évaluez l'emplacement correct du jardin, des serres et des parterres de fleurs. Après tout, s'ils sont disponibles, le prix peut augmenter de manière significative, mais s'ils sont situés au mauvais endroit et n'apportent pas de résultats, cela n'a aucun sens.

Évaluez la commodité de l'emplacement des sentiers, des petites formes architecturales, la proximité de l'eau des points d'eau, etc., regardez le chalet du côté pratique et combien il vous convient dans cet état.

Écologie, qualité du sol, climat général

Paramètres importants responsables de vacances saines et de la culture de produits biologiques. Regardons les principaux aspects!

La situation écologique est très importante, mais notez que non seulement votre santé et votre bien-être, mais aussi la qualité du sol pour cultiver une variété de cultures en dépendent. À proximité, il ne devrait pas y avoir d'installations de traitement, d'usines et d'usines, aucune petite production nuisible. Essayez de choisir un site à distance de la route et des différentes stations-service, des gares, d'autres endroits, des structures et des halls de production qui empoisonnent l'air. Assurez-vous d'évaluer la situation de la collecte des ordures, il ne devrait pas y avoir de décharges à proximité!

Un sol fertile et de haute qualité est la base du rendement des légumes, des baies et des fruits. Il n'y a pas de bonne terre - pas de produits! Évaluez la composition, renseignez-vous sur le niveau des eaux souterraines, renseignez-vous sur l'acidité du sol, découvrez à quelle fréquence la terre a été fertilisée et ce qui y pousse depuis quelques années. Si vous le souhaitez, vous pouvez généralement prélever le sol pour des échantillons, l'emmener au laboratoire et tout savoir à ce sujet!

Si le chalet est acheté loin du lieu de résidence principal, renseignez-vous sur le climat, en quoi il diffère de votre région. Presque toujours, il n'y a pas de différences significatives, car peu décident de parcourir 70-100 km de la maison, mais parfois, en raison d'une forte différence d'altitude, de la présence d'étangs ou de terrains forestiers à proximité, le climat peut présenter de graves écarts.

Localisation du chalet

En partie, ce sujet a été soulevé ci-dessus, mais nous avons décidé de nous concentrer sur l'endroit exact où le chalet sera acquis. Cela dépend beaucoup du terrain!

Un endroit loin de la ville, près d'une forêt et d'une rivière, de l'air frais et des fleurs des prés, des champignons et des baies, etc.

Terrain en ville, en périphérie ou ailleurs dans la "jungle de pierre". Ce n'est pas si naturel et frais, mais tout est proche - une maison, des magasins, un bureau, si vous devez souvent vous promener pour travailler.

Cottage dans le domaine, lotissement, comme précédemment, de 6 hectares, dont vous avez besoin pour aller en train. L'option n'est peut-être pas si «sérieuse», mais après tout, de nombreux sites ne sont pas aujourd'hui vendus dans la forêt, mais sur le terrain - venez planter des arbres, et vous aurez la nature ...

Assurez-vous de considérer ces options, car elles sont très importantes. Disons simplement que si vous choisissez l'option sur le terrain simplement parce qu'il y a une belle maison, des communications et un excellent design, alors rappelez-vous que l'ombre des arbres et la fraîcheur de la forêt n'y apparaîtront pas dans les prochaines décennies. Le choix doit être lié aux soins.

Communications dans le pays

Le critère le plus important qui régit l'opinion de tant de personnes. Il n'y a ni eau ni gaz - et même la meilleure offre devient sans intérêt. Il n'y a pas d'électricité - et généralement l'âge de pierre. Par conséquent, assurez-vous de demander au vendeur, d'étudier par vous-même et d'interroger les voisins sur la disponibilité de l'électricité, de l'eau, du gaz et des eaux usées!

Voisins, chef d'équipe, travailleurs

Nous prêtons rarement attention aux voisins lors de l'achat d'une maison d'été, puis tout commence ... crier, jurer, boire, des feux de joie constants avec des feuilles mouillées et de la fumée dans la cour, mendier un verre, emprunter de l'argent, obséder par les conversations, le vol, etc. Cela peut sembler un peu grossier, mais très souvent c'est vrai ... Par conséquent, la question du bon voisinage est extrêmement importante, parfois plus importante que d'autres exigences pour le site lors de l'achat.

Il faut aussi savoir ce que valent le contremaître et les travailleurs de pays. Vous payez de l'argent pour le site, sa maintenance et son entretien, et devez donc recevoir une assistance réelle et opportune en cas de problème.

La collecte des ordures, l'approvisionnement en eau, la réparation des communications et ainsi de suite doivent être établis. De plus, toute une telle fraternité ne doit pas vous mépriser, comme c'est souvent le cas ... en général, vous devez communiquer personnellement, pour connaître les opinions des voisins!

Achat en espèces ou à crédit

Après avoir choisi un bon site, vous devez décider comment le calcul sera effectué. En principe, la qualité de l'achat peut également dépendre du calcul, par exemple s'il n'y a pas assez de liquidités, et une option un peu plus chère est possible à crédit pour plusieurs années. C'est une question personnelle pour chacun de nous, mais cela vaut la peine de l'aborder sérieusement, avec le calcul des taux, de l'inflation, de la solvabilité, etc.

Inscription, privatisation

La réémission dans de nombreuses coopératives est très simple - en transférant de l'argent, en faisant des contributions, en enregistrant et en remettant, disons, un livre de jardin. En fait, vous êtes propriétaire du chalet, mais uniquement du site lui-même, qui fait partie de la coopérative. Si une construction d'État à grande échelle est décrite à cet endroit ou qu'un homme d'affaires sérieux de la ville décide de construire un complexe de loisirs de banlieue, vous vous retrouverez presque sans droits.

Dans ce cas, il sera très difficile de défendre votre innocence, de recevoir une compensation, ou simplement de vendre de manière rentable le site sur lequel vous avez précédemment passé. Mais en privatisant une propriété, vous en recevrez absolument tous les droits. Par conséquent, pensez à la privatisation immédiatement après l'achat, si cela est bien sûr possible.

Que rechercher lors de l'achat d'une maison d'été (vidéo)

Lors de l'achat d'un chalet, chaque élément de notre liste d'exigences et de critères d'évaluation est très important. Bien sûr, il y a d'autres critères moins importants auxquels tout le monde fera attention personnellement, mais nous vous recommandons fortement d'écouter nos recommandations! Si nous avons manqué quelque chose, vous pouvez toujours compléter nos pensées avec vos propres commentaires!


Video, Sitemap-Video, Sitemap-Videos